■ 律师说法
新建小区不能如期供暖属违约
“既然已经交了房，就应该达到居住条件，不然就是违约。”对于部分新建小区达不到供暖条件的问题，河北世纪鸿业律师事务所律师王军营从法律角度给予了分析。
王军营说，购房者和开发商之间是有购房合同的，交房时间是购房合同中重要的一条。既然购房者已经拿到了房屋钥匙，说明自己购买的房子已经达到了居住条件，这个居住条件包括供水、供电、供暖等这些基础设施已经到位。
王军营认为，按照合同法相关条款的规定，购房者可以根据合同中写明的违约责任向开放商追究责任。“如果合同中没有写明违约责任，则可以看是否对购房者造成了实际损失，购房者根据实际损失也可以向开发商追究责任。但在供暖这个问题上，实际损失一般是比较难以界定的。”王军营说。
■文/本报记者杨利军 田娜
问题2 交暖费先交物业费 居民遭遇“捆绑”收费
近日，本报接到不少居民打来的热线，称遭遇物业费和暖费捆绑收取。都市晶华小区刘先生告诉记者，物业在收取小区暖费的时候，先让居民交纳拖欠的物业费，否则不收取暖费。
昨日，记者来到都市晶华小区。十余位居民将记者围住，告诉记者，小区物业现在不收居民的暖气费，交暖费时同时要把拖欠的物业费一并补交上，否则拒收暖气费。居民冯先生告诉记者，“不是我们故意不交物业费，是小区物业服务太差。”
记者在该小区物业看到，小区一位马女士来交暖费，工作人员告诉她“先把拖欠的物业费交齐”。马女士称，去年自家的房漏水，物业一直没给修，造成地板被泡，所以才没交物业费。在这里，记者注意到很多居民来此交暖气费，都是先交拖欠的物业费。
该物业经理杨国英称，他们一直对该小区进行物业服务，有些不到位也是因为居民拖欠物业费所致。
另外，华电供热集团总经理助理盖利杰告诉记者，因为供热企业是和物业签订的供热协议，因此不会直接向居民收暖费。
针对此事，旭城社区居委会党支部书记董利会说，他们要求物业要先把居民的暖气费收上，拖欠的物业费事后再说。对于拖欠的费用如何收取，他们正和街道办商议，争取尽快解决。
【责任编辑：李瑾】
参与留言
