从石家庄的情况来看，面对国家“限购“和”限贷“为核心的二次调控措施，尽管并没有像其他一线城市那样出台限购令，但是新政对于市场带来的影响业已显现。
二手房市场退房率走高
新政中，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，最直接的影响恐怕就是二手房市场。据记者了解，新政后，石家庄各大中介的成交量锐减。据国大房产总经理赵二田介绍，进入十月以来，其成交量有15%左右的下滑。如果不是其房源充沛，消化掉一部分，这个数字可能更高。主要诱因是新政中个税的调整而遭购买者弃购。据其了解，许多中介公司成交量更有25%的下滑，退房率持续走高。相关报道显示，二次调控政策使石家庄二手房市场10月上半个月的成交量环比降了四成左右。
据业内人士透露，从九月下旬开始，石家庄相继出台的房改房税率政策及个税政策的调整，已经使二手房的个人税费增加不少，从5、6万元到8、9万元不等。而二手房的主流购买者都是一次置业的普通收入人群，很难承受如此差距，选择弃购或者退房也是不得已。据了解，由于二手房行业的人力成本高，许多中小中介目前难以维继。
从二手房市场来看，由于卖方主导市场，因此，新政下高额的税费并没有成为卖方的负担，相反却转嫁到买方，提高了首次置业者的准入门槛。伴随着新政的不断深化，成交量的下滑能否逼空卖方，让二手房的价格回落,也需要进一步观察。
商品房市场暗含隐忧
与二手房市场的剧烈反应不同的是，商品房市场的表现则显得对新政颇具“免疫力”。记者从多家在售楼盘了解到，与9月份相比，尽管进入十月以来到访量有所下滑，但成交量却相对平稳。据代理多家楼盘销售的河北攻略副总经理马振宁介绍，人们对于二次调控的态度与年初的第一次调控已经不能同日而语，观望的比较少，基本不受政策的影响。
这一点，在纯新楼盘和老盘的新产品中也得到了进一步的印证。据燕都地产的相关人士介绍，紫阁在”十一”期间推出了一部分中小户型，市场消化良好，目前成交相对平稳；北郡则在9月中旬推出了一栋新房源，至今已经全部售完。据记者了解，房展会亮相的纯新高端楼盘领世郡，考虑到新政的因素，推迟了开盘的时间，但其到访量和意向客户仍然比9月分多了30%。
【责任编辑：丁璨】
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