河北新闻网讯(记燕赵都市报者袁伟华)石家庄市住房保障和房产管理局近日公布的《石家庄市2010年1-9月房地产市场分析简报》统计数据显示，9月份商品住房均价4956元/平方米，环比下降7.71%，显示石家庄楼市在宏观调控之下虽然受到的影响不及一线城市，但房价、尤其是商品住房价格还是出现了松动。
8月，石家庄市区商品房成交均价为5577元/平方米，同比增长27.68%，环比增长5.17%；商品住房均价为5370元/平方米，同比增长28.16%，环比增长0.17%。
而1-9月的最新统计数据显示，2010年1-9月，市区商品房成交均价为5076元/平方米，同比增长27.86%；商品住房均价为4724元/平方米，同比增长26.28%。
单看9月份，石市市区商品房成交均价为5711元/平方米，环比增长2.4%；9月份商品住房均价4956元/平方米，环比下降7.71%。“如果看房价涨跌变化，环比数据比较有说服力，9月份住房这样一个比较大的跌幅，说明楼市调控政策在石家庄市场开始起效。”石家庄某商业地产项目营销负责人刘先生对本报记者表示，“通过9月份的数据我们发现一个细节，就是住房价格和商业地产已经出现了分化，换句话说商业地产你涨你的，商品住房我跌我的。”刘先生表示，在一定程度上，商品住房市场最能体现楼市调控的效果，因此这种分化应该是普通住房消费者乐见的。
而对于9月住房价格的下跌原因，业内人士分析认为主要原因有两方面，首先是部分楼盘在调控之下主动开展打折促销等有虚有实的降价手段，试图在传统“金九银十”销售旺季以价促量，一定程度上拉低了房价。另一个原因是9月份在售的楼盘或个别项目推出的可售房源本身定价不高，也拉低了统计数据的价格水平。
9月份的销售面积数据表明，开发商以价促量的销售战略起到了一定的作用，9月份商品房成交量51.13万平方米，环比上涨21.02%；商品住房成交量39.77万平方米，环比上涨6.85%。
不过从记者了解的情况来看，开发商此前预计的“金九银十”并未如期而至，中秋及“十一”长假期间，石家庄楼市表现乏善可陈。而随着各大银行对房贷的收紧，而19日央行意外地宣布加息，也被业界分析部分指向楼市泡沫，上述业内人士预计，楼市观望气氛恐仍将延续。
【责任编辑：李瑾】
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