【新闻早茶】提前还房贷在法律层面是否可行？划算吗？还有这些热点……

2月20日星期一

农历二月初一

【早安你好】

◆往昔不可回头，前路仍未可知，我们只经历着此时此刻。愿我们带着盛放的灿烂，奔向远方。早安！

【封面解读】

◆提前还房贷在法律层面是否可行？划算吗？解析来了

近日，“提前还房贷”连续登上各大社交平台热点话题。提前还贷为何热了起来？在法律层面是否可行？提前还贷划算吗？多位专家做出解析。

>>不少购房者为何选择提前还房贷？

日前，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。随后，不少城市的房贷利率快跑进入“3”时代。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率。

“虽然近年来贷款市场报价利率（LPR）多次下降，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前的平均房贷利率，尤其是去年以来，首套房贷利率下限调整之后，存量房贷利率与新增房贷利率的利差进一步扩大。”招联金融首席研究员董希淼认为，部分存量住房贷款利率偏高，是购房者提前还款的原因之一。除此之外，他分析，受去年以来金融市场波动加剧的影响，一贯稳健的部分银行理财产品出现“破净”，普通居民投资收益下降明显，因此有些居民会倾向于将原来用于投资的部分资金拿来提前还款。

>>提前还房贷在法律层面是否可行？

提前还款是否构成违约需要根据借款合同的具体内容等来进行判断。根据《民法典》第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

“法律相当于平衡了银行（债权人）与购房者（债务人）之间的利益，即购房者有权提前偿还贷款，对于其提前履行债务给银行增加的运营成本等费用，由购房者负担。银行作为债权人，是否允许购房者提前还款以及是否收取一定的违约金或补偿金等，需要根据其与购房者签订的贷款合同来决定。如果双方的贷款合同中规定，提前还房贷需要支付违约金或补偿金，就需要按照合同执行收取费用。”中国人民大学法学院教授刘俊海说。刘俊海还对提前还房贷的时间做出分析，如果贷款合同没有约定提前还房贷的具体时间限制，购房者需要与银行预约时间。此外，如果银行故意拖延办理提前还贷，可通过向贷款银行总行进行投诉、向银保监会和政务部门进行投诉、向法院起诉这三种渠道维护购房者自身合法权益。

>>提前还房贷就一定划算吗？

“要不要提前还房贷还需理性考虑。”董希淼表示，判断是否需要提前还房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。此外，还需要为自己生活、养老等留足资金。从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过半，其实可以不考虑提前还款。提前还房贷切莫盲目跟风。购房者的贷款合同千差万别，需要具体问题具体分析，既要考虑自己的投资能力和资金安排，也要考虑未来金融市场和房贷利率变化，综合作出判断。

【高层动态】

◆2月19日，省委书记、省人大常委会主任倪岳峰在邯郸市调研。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示和党的二十大精神，以科技创新为动力，培育壮大龙头企业，全面提升县域经济发展质量和水平，为加快建设经济强省、美丽河北作出积极贡献。

◆2月18日至19日，省长王正谱先后到衡水、沧州现场办公。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示和党的二十大精神，落实省委、省政府部署，扭住发展第一要务，狠抓投资和项目建设，确保一季度开好局、起好步，为完成全年目标任务打下坚实基础。

【省内要闻】

◆河北启动科技创新智库征集工作

近日，省科技厅组织开展科技创新智库征集工作，面向社会发布科技创新发展战略与创新管理、京津冀协同创新、科技产业金融良性循环、新赛道新场景等22个研究方向，智库申报单位从中选取1项作为自身长期研究方向。此次征集截止时间为3月3日。

◆河北省2025年底前实现职业学校基本办学条件达到国家要求

河北省教育厅等十部门最新发布关于深化现代职业教育体系建设改革的若干措施，积极解决职业学校校园占地面积不足、建筑面积不够、教师配备不达标等问题，2025年底前实现职业学校基本办学条件达到国家要求。详情如下：

//m.fidreport.com/2023-02/19/content_8950856.htm

◆河北省试点开展危险货物道路运输交通安全协同监管

日前，省公安厅联合省交通运输厅制定《河北省危险货物道路运输交通安全协同监管试点工作方案》，成立工作专班，以沧州市为试点开展危险货物道路运输交通安全协同监管工作。

◆河北聚焦乡村振兴领域重点工作开展调研

近日，河北省乡村振兴局印发《关于做好2023年乡村振兴调研工作的意见》，聚焦乡村振兴领域重点工作、重大事项，充分发挥调研在服务决策、破解难题、推动工作中的重要作用，形成一批底数清楚、分析透彻、解决问题的调研成果，推广一批有代表性、可学习借鉴的典型和模式，推动巩固拓展脱贫成果、全面推进乡村振兴走在全国前列。

◆河北认定15家合作社为党建引领合作社

日前，省农业农村厅公布了党建引领和新产业新业态合作社典型案例，认定15家合作社为党建引领合作社，10家合作社为新产业新业态合作社，充分展现各地党建引领合作社和新产业新业态合作社创建工作成果，进一步发展壮大村集体经济。详情如下：

https://hbrb.hebnews.cn/pc/paper/c/202302/20/content_172490.html

◆河北推动县域特色产业集群做强做优做大

2月17日，省人大常委会组织部分驻冀全国人大代表，就雄安新区建设、数字经济、县域经济特色产业集群、美丽乡村建设和法院、检察院相关工作进行集中视察。目前，河北共有291个县域特色产业集群，其中107个省级重点县域特色产业集群覆盖74个县（市、区）。

【民生速递】

>>短暂升温后，本周初气温迅速下跌！预计21日，中南部最高气温将跌至8℃左右，北部则跌至冰点附近。冬春拉锯，乍暖还寒，气温起伏较大，大家厚外套还不要着急脱，谨防感冒。

>>2月17日，石家庄市举办“石家庄市场监管码”赋码仪式，为新华区73家市场主体代表颁发首批“石家庄市场监管码”，预计年内实现130余万市场主体赋码全覆盖。今后无论去餐馆还是商店，只要用手机扫一扫二维码，这家店的详细信息就会一目了然。此举在全省尚属首次。

>>日前，石家庄地铁推出“关爱孕妈、礼让先行”服务质量提升活动，向准妈妈发放“孕妈徽章”，让她们能够更加温暖、舒适地出行。准妈妈可在石家庄地铁任意车站的客服中心登记后免费领取“孕妈徽章”，此活动长期有效。

>>唐山市人民政府办公室发布关于2023年春季森林封山防火的通告，进一步预防森林火灾发生，保护森林资源和人民群众生命财产安全，有关事项通告如下：

https://zonglan.hebnews.cn/shares/general/121831

>>日前，沧州市依托12个县（市）的17个乡镇供电所，建成投用17个乡镇充电桩，更好地满足新能源汽车车主的充电需求。

【微图说】

◆近日，江苏盐城，一只东方白鹳被发现困在一处53米高的电力铁塔上。当地供电公司、公安和救助站工作人员接力解救后，这只东方白鹳成功脱险，接受进一步治疗。东方白鹳是国家一级重点保护野生动物，被誉为“鸟中国宝”。

>>网友有话说：

@一笺浅墨深：向一线电力工作者致敬！

@MOnica_Jin9IE：一线工人辛苦了！希望白鹳好好养伤重回蓝天。

@西河桥头：人与动物和谐共处！保护动物就是保护生态环境。

【速读天下】

>>生态环境部消息，2022年全国主要污染物排放量持续下降，生态环境质量改善目标已顺利完成。

>>工信部消息，截至2022年底，我国千兆用户突破9000万户。

>>我国一次性建设规模最大的原油商业储备库项目——东营原油商业储备库项目投油成功。

>>交通运输部长江海事局消息，春运期间，长江引航中心共引领国际航行船舶4459艘次，同比增长20.3%。

>>18日，中国选手应清在国际雪车联合会世界杯女子单人雪车项目比赛中获得铜牌，成为首个站上世界杯领奖台的中国雪车运动员。

【麻辣汇】

◆“丁义珍式窗口”、露营规范管理……这些热点你知道吗？

>>“丁义珍式窗口”须根治

近日，有网友发布的一段视频里，河南郑州一家医院的服务窗口设置较低，有些患者挂号、缴费要么弯腰，要么半蹲，十分不便，引起网友吐槽。对于这种“丁义珍式窗口”，必须加强源头治理，坚决执纪问责，让其彻底从群众身边消失。

>>服务企业需要更多“一打就通”的诚意

日前，广东中山、云浮两市市委书记相继公布了自己的手机号，引得网友纷纷点赞。好的营商环境就是生产力、竞争力。判断一个地方的营商环境好不好，政企之间的沟通互动是很重要的一个方面。职能部门是否“时刻在线”，相应的帮助能否“随叫随到”，考验着党员干部的作风水平，反映着一个地方营商环境的优劣。“一打就通”，是政府部门的职责所在，是市场主体的热切期待，是优化营商环境的必然要求。释放更多改革红利，惠及更多市场主体，我们的营商环境“磁吸力”一定会越来越强。

>>规范管理为露营系上安全带

不用长途跋涉，也无需太高成本，就能在亲近自然中放松身心，近年来露营日渐火爆。与此同时，一些问题也暴露出来。比如，有的“野景点”、未开发的“景区”违规宣传，吸引游客露营，存在安全隐患。出台相关规定，引导露营活动安全文明有序开展，正当其时、十分必要。春天出行踏青的人越来越多，只有通过各方共同努力，露营才能更文明、更安全、更有趣。

【今日天气】

石家庄：晴转多云 -2~9℃

张家口：晴转多云 -10~1℃

承德：晴转多云 -13~2℃

唐山：晴 -8~5℃

秦皇岛：晴 -8~2℃

保定：晴转多云 -6~8℃

廊坊：晴 -5~7℃

沧州：晴 -7~7℃

衡水：晴 -2~9℃

邢台：晴转多云 -1~8℃

邯郸：晴 0~9℃

北京：晴 -6~6℃

天津：晴 -3~6℃

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（责任编辑：赵冬玉）