石家庄房价持续下调 房企促销花样百出

上周，金地河北微信公众号发布了《金地集团石家庄公司严正声明》，辟谣了“金地阅峯项目110平方米户型158万元”的消息，“金地阅峯项目110平方米户型从未按照总房款158万元的价格出售过。金地集团石家庄公司也将对不实消息传播者一查到底，对于金地阅峯项目造成的负面影响及损失，将追究不实消息传播者法律责任。”

“金地阅峯项目110平方米户型158万元”这件事到底存不存在，记者没从这个声明中看出来，后续的处理结果及负面影响，截止到发稿时，金地集团石家庄公司也没有再站出来发声。

至于背后原因，据石家庄某房产平台消息显示，“金地阅峯均价为17900元/平方米。”而这条消息更新时间为2021年7月24日。发稿的前两天，“金地阅峯特价房源，3套一口价房源，低至14×××元/平方米，草场街学区房，精装交房”的消息仍然在房产中介的朋友圈刷屏。

7月15日，金地河北曾公开表示，“金地阅峯2021上半年成交总金额9.2亿元，荣获石家庄桥西区半年度销冠。”半年时间过去，面对市场降温，房价下调，半年度销冠也不得不低头，打出“特价房源”的政策。

石家庄楼市真的有点冷？

市场降温 房企降价花样百出

2020年5月份，在石家庄北二环奥园城央云庭项目，置业顾问讲道：“123平方米的产品，特价房2套，14000元/平方米，一般楼盘均价在15000多元/平方米，我们的项目每户都带院子，院子是空中庭院，基本上都是20多平方米，3.5米乘以6.6米的规格，院子不体现在房本里。”

3个月后，奥园城央云庭又降价了。据房产中介朋友圈推广消息显示，“奥园城央云庭继续加推，均价11500元/平方米，123平方米/133平方米送20平方米花园。”对于这个消息，房产中介朋友表示：“现在只剩三室房源，基本都是这个价格。”

“长安金茂悦，15×××元/平方米，仅限3套特价房”“荣盛首府，员工内购房，房号1-1-1802，一口价17994元/平方米”“东胜时间山，特价房18700元/平方米，只限10套”……员工内购房、工抵房、总裁特批房、清退房，各种名义降价促销层出不穷。

在“房住不炒”主基调下，各地方政府为落实“三稳”目标，因城施策展开市场定向调控。2021年上半年，上海、杭州、合肥等二十余城相继升级调控政策，内容主要涉及限购、限贷、限价、限售升级、调整房地产交易税费、建立二手住房成交参考价格发布机制等。

如今的石家庄房地产市场的画风则是：员工内购房、工抵房、总裁特批房……在7月份的一次石家庄房地产内部会议上，对于下半年市场，一位本地房企营销负责人表示：“今年下半年楼市摆脱不了以价换量的事实。”

房价下调

6个月以来持续下调

7月份石家庄楼市，不少楼盘项目都推出了“让利模式”，楼盘营销热浪再起，一口价、特价房、各式主题暖场……楼盘营销花样百出，只为增加楼盘房源销量。

其实这种降价态势，从上半年就已经开始，根据安居客石家庄站发布的《2021上半年石家庄安居指数报告》显示，“石家庄各区域新房均价以稳为主，2021年上半年各区域均价同比2020年有小幅小降，房价处于下行期。”

近日，燕赵都市报记者从安居客石家庄平台了解到，2021年3月至8月石家庄房价走势如下：3月份均价14918元/平方米，4月份均价14832元/平方米，5月份均价14702元/平方米，6月份均价14626元/平方米，7月份均价14569元/平方米，8月份均价14543元/平方米。近6个月以来，石家庄房价下调了近400元/平方米，始终处于下调阶段。

对此，业内人士表示，在楼市调控的大背景下，“房价回调”是正常的，从目前状态来看，2021年楼市政策放松的可能性很小，加上房贷利率已经上浮，这样的背景下，购房者大都处在观望中，而急于出售房源的卖家或者开发商，自然会选择降价的模式。

政策频出

楼市调控政策收紧

去化压力、销售回款压力、资金压力、利润压力……2017年至今，房企面临前所未有的压力。进入7月份以来，房地产政策方面调控更紧了。

7月23日，住建部与其他部委一共8大部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出将要持续整理房地产市场各项秩序。争取在3年之内，要取得较好的成效，至于治理的内容，主要包括住房开发、住房销售买卖、住房租赁、物业费等多个方面的内容。

7月27、28两日，上海银保监局接连开出24张罚单，重罚信贷资金违规流入房地产。共涉及包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等在内的多家银行及分支行。值得注意的是，在这批上海银保监局公布的罚单中，信贷资金违规流入房地产市场仍然是主要原因。

8月2日，东莞楼市最严调控新政横空出世，从土拍规则，到新房限购，到二手房增值税，到指导价制度，再到严查资金来源等，都有调控新规，给了其他城市一个很好的示范。

进入2021年下半年，房地产调控不但没有放松，反而越来越紧，到现在已经涉及金融监管、土地、市场秩序监管等领域。有业内人士表示：“面对多方面的压力，下半年房企面临完成年度目标的压力，促销力度会进一步加强。”（燕都融媒体小磊）