分析：顶层房总价五十万内最好卖
“目前二手房的均价多在9000元左右，社区和楼层好点的都在万元以上。”朱君说。至于陈先生遇到的情况，朱君分析主要还是顶层和面积较大的原因，“8500元的价格，全算下来也得八九十万元，能拿出这么多钱买房的可选择空间就大了。一般不会选择顶层。顶层一般是总价四五十万元的小户型好出手一些。”不过，朱君说，学区房还是很有优势的，建议陈先生拓宽渠道，如多联系一些中介，或者在网上登记卖房信息，再根据市场反映情况来调整。
变化：改善性需求成新增长点
近日，神兴小区的刘女士将自己的房子挂在了房产中介出售，同时又发布了该小区的求购信息。“现住房是顶层两室，孩子大了住不开，老人上下楼也不方便。所以，想在小区换一个楼层低点的三居室。”
刘女士的换房方案在近期二手房市场颇具代表性。不少房产中介工作人员发现，近期这样的改善性需求购房者有明显增加。“从去年六七月份开始，改善型客户入市现象越来越明显。”房产中介资深从业者赵二田说，虽然刚需群体依然是二手房交易中不可或缺的部分，但希望购买更大房型、也具备更强购买力的改善型置业买家也纷纷入市。朱君告诉记者，从店面成交情况来看，大部分都是改善型需求，占比达到六成。“成交面积也在增加，三居室的房源开始取代两居室成为购房者关注的对象”。朱君说，现在，总价百万元以上的房源成交比例有所上浮，而且购买者几乎都是清一色的改善型客户。而之前是刚需占到70%-80%，成交以小户型为主。
不过，在赵二田看来，二手房中改善型需求占比增加也是正常的，随着城市发展和房产地市场的发展，刚性需求已经进入稳定期，改善性需求将是未来市场新的增长点。
发现：多层二手房成“抢手货”
在刚刚过去的2013年，石家庄市民周先生一口气卖了三套房子：位于黄金地段的滨江国际，去年刚刚交房的国瑞城，还有新天地自然康城。“滨江国际和国瑞城的房子都是17层，楼层和位置都不错，而且是小户型，心理预期价位比较高。新天地自然康城是三居室，多层3楼，以为单价会低些。”出乎他意料的是，从客户的反馈来看，多层的新天地自然康城受关注程度远远高于其他两套房。“咨询的人明显比较多，看房几乎都要把我累死了，最后成交也比较快，128平方米卖了139万元。而其他两套房子咨询的人就少多了，最后成交单价都是8000多元。”“来找社区环境比较好的多层住宅的客户越来越多，不少都是点名要哪个小区的，就要多层。”一位房产中介工作人员介绍，很多市民都难舍“多层情结”，“多层住着舒服，楼间距、采光什么的都比较好，而且公摊面积少，配套也成熟。”该工作人员说，像新天地自然康城等社区环境比较好的，基本上出一套卖一套，而且单价都在万元左右。“二手房交易中多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅。”赵二田说。
【责任编辑：孙明霞】
