关注石家庄地铁工程(下) 商业“突围”中山路

零售业之突围

新的区域商圈正在形成

中山路是石家庄最“黄金”的商业街，若干年来，其他如怀特等副商业中心不管如何追赶，都无法取代它的地位——— 业态齐全，商业氛围浓厚，从最原始的批发市场到最新鲜的综合体，无一遗漏，中山路也是外来商业进驻石家庄必选之地。

为了改变石家庄的商业过于集中于中山路的局面，让当地出现遍地开花般的商业繁荣，石家庄曾经做过商业网点规划，鼓励新投资人远离中山路。

奈何市场需求决定投资取向，中山路依然是很多商业项目的首选之地，这几年，除了万象天成、万达广场脱离了中山路，其他重要商业项目，包括去年开业的乐汇成和勒泰中心都在中山路上，正在建设中的苏宁广场、华强广场也圈定中山路，就在东购周边。“这种布局欠账需要补上，地铁开通后，随着到达地人口密度增大，未来一定会有投资人愿意追随着地铁轨道将项目投放在偏离中山路的位置。”河北省商业联合会秘书长曹润亭说。

河北天成集团副总裁董蕴涛认为，任何一个城市，地铁开通之后最先追随的是房地产项目，商业项目一般会有一定滞后性，它必须等到当地的人群购买力足够大才会进入。因为现在一个商业项目动辄投资几个亿，投资人不会拿着几个亿扔到一个没有人气商气的地铁口去等着繁荣。

他说，在上海、北京这样的区域非常多，人口不单一扎堆于市中心的大城市会出现这样的情况。就石家庄而言，这种大型商业设施追着地铁跑的情况三两年内不会实现，但是未来一定会改观。

不过董蕴涛表示，就目前石家庄的商业布局而言，随着综合体的不断入市，中山路也并非石家庄人唯一的购物去处，新的区域商圈正在形成：还在成长中的万达已经在建华大街和槐安路附近形成独特的气候，将来会独立形成一个副中心；万象天成与金正缔景城以及与万象天成只隔着裕华路的联邦百货未来也会形成一个总计三四十万平方米的商业圈，届时三家如果能够相互错位互补，也能形成一个良好的区域中心。