制约因素
仅7%为政策调控因素
调查显示，目前制约购房者购房的首要因素是没有合适房源，占总比例的31%；其次是首付不足，占27%；第三是房屋证件问题。另外，按揭压力过大和政策影响分别占14%和7%的比例。
■解读：合适的房源在一定程度上包括合适的价格、合适的户型等。不合适的价格会导致首付不足等问题，证件问题也导致不能满足购房者需求。因此，在面对众多的开发项目，找到一处合适的房源并不容易。
此外，在政策影响的比例中，包含两种情况：一是改善性需求购房者，由于受到政策影响，如限购等，制约了其购房行为；二是国家实施宏观调控以来，广大购房者对于调控政策的影响力还是寄予了厚望，仍然认为房价在调控下会有所下降。
房价预测
超五成受访者认为现在是购房好时机
关于受访者对目前是不是购房好时机的调查中，有34%的人认为现在是购房的好时机，19%的人认为不会降价，有11%的人认为还有降价的可能，而持有继续观望看发展形势态度的人占比36%。也就是说，达到53%的购房者认为楼市不会降价，是一个购房好时机；另有47%的购房者认为需要继续等待或未来还有降价可能，静观楼市变化。
购房者对2013年房价走势的预测中，看涨的有79%，占大多数；仅有9%的受访者认为下降。
■解读：自年后以来，石市大部分楼盘都有所提价，或者减小了优惠力度。
在市场预期及未来走势利好的大背景下，今后的石家庄楼市是一个刚需盘和刚改盘的竞争格局。随着城中村项目的大量涌入，同类性质的楼盘项目越来越多，购房者可以选择的项目也越来越丰富，竞争越来越激烈，这就要求开发企业必须深挖客户的需求，深耕产品品质，才会满足购房者不断上涨的购买预期。
(■文/河北青年报记者王亚楠 ■制图/周鹏)
