不过,并非所有装修费用都可以算到合理费用中。“支付的住房装修费用”必须是纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在规定比例内扣除。其中,已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费的,则不得再重复扣除装修费用。
而“支付的住房贷款利息”则是指纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
什么是
家庭唯一生活用房
个人转让房屋中,家庭唯一生活用房且已满五年的免征个人所得税。昨日,针对“什么是家庭唯一生活用房”这个问题,河北省地税部门也给出了详细解释:是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。有配偶的为夫妻双方名下拥有一套住房。如果夫妻双方名下各自有一套住房,则不能算做家庭唯一生活用房。
对于在个人转让住房时可以享受到税收优惠政策的“普通住房”,河北省地税部门也给出了具体标准,在省会石家庄,住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。