赶搭二手房“末班车”
再急也要算好账
二手房过户小幅降温 房协建议本地细则勿伤“刚需”
本报讯（记者 陈霞）楼市调控新“国五条”出台已经半月，石市二手房市场依然维持居高不下的成交过户量，政策出台10个工作日以来市内二手房过户3128套，远远超过二手房正常过户量。业内提醒，是否要随大流抢追二手房过户潮，买卖双方还需仔细算账，过户时勿留下物业欠费、户口难落户甚至假房本等“后遗症”。
二手房10天过户
3128套
我一早不到7：40就来排队了，没想到还和上周一样那么多人……”昨日，已经是第二次来房管局办理二手房过户交易手续的小马向记者抱怨。在房产交易大厅，依然排着长队，不少市民想在政策出台到执行落实的这段空窗期内，尽早将房产过户手续办好。
记者从石市住房局市场管理服务中心了解到，“国五条”出台后半个月，虽然市区二手房每天成交过户量都有小波动，但基本都维持在300来套上下。住房局官方数据显示，上周的3月11日至15日，5天石市二手房共成交过户1465套，日平均过户量293套。而新“国五条”刚出台的第一周，3月4日到8日的5天过户二手房1663套，日平均过户量332.6套。从周环比来看，上周二手房过户出现了小幅降温。
但是从3月份整体行情看，“国五条”出台10个工作日以来，石市市内二手房过户量总计3128套，日均成交过户量达到312.8套。对比今年石市1—2月的二手房日均过户办理量78套，3月份前半月石市二手房成交过户整体仍呈居高不下的火爆局面。
买卖二手房
再急也应慎重
对于目前二手房高烧不退的过户行情，石市房地产业协会副会长兼常务秘书长李水源建议，政府应谨慎制定出台本地执行办法。石市现实问题是：房改房占据了二手房市场非常大的比重，全市大约有40万套的数量。从1998年房改政策结束的这十五六年间，石市房改房升值幅度非常大，总房价一般都上涨了10来倍。如果按20%差额征个税，这些房改房上市动辄就得掏10多万甚至更多的个税。按照二手房市场现行规矩，税费最终都转嫁到买房人身上。因此如果政策不谨慎，就会对买二手房过渡的刚性需求打击非常大。
