前瞻
承德商品房供给充足观望之下降价预期强烈
记者从承德市住建局了解到，目前承德市购房者以自住和改善性居住的刚性需求为主，投资和投机需求比例较小。从2011年第四季度开始，承德市已经具备预售条件的楼盘，交易量开始下降，地里位置较差、价格相对较高的性价比较低的项目交易量明显下降，比同期下降三成以上。
承德市住建局相关人员表示，目前承德市房地产市场还存在一些问题。“一些开发企业面临资金压力，不敢轻易开工建设。”相关人员告诉记者，受国家调控的影响，房地产销售成交量下滑，销售额低于投资额，资金回笼压力增大。“另一方面，开发企业在目前经济政策环境下，贷款门槛较高，贷款难度大，很难得到银行资金的支持，其他融资渠道较少，造成房地产开发速度放缓。”
据介绍，尽管开发速度放缓，但由于近两年开发量持续增长，结转项目较多，同时随着一些大型房地产项目的竣工，目前承德市商品房供给充足，2012年，承德市中心区商品房预计竣工面积329万平方米，同比增长27.82%。相关人员告诉记者，随着一些大型房地产项目的集中上市，加上“城中村”改造、棚户区改建相对抵消了一部分居民的刚性需求。“现在购房者对未来房价都抱有下降预期，市场观望气氛较为浓厚，房屋销售速度放缓。”
建议
楼市低迷可能引发连锁反应 政府应提前制定应对措施
相关人员介绍，市场形势的低迷，有可能引发一些连锁反应。“房屋滞销，资金无法及时回笼，就可能造成资金链断裂，已经取得土地使用证的开发商，不敢轻易开工建设，将会造成开发建设不积极，个别开发企业可能会无法如期完工，造成社会不稳定因素，同时，可能引起开发、建筑、原材料等行业就业及销售问题。”相关人员告诉记者，针对存在的一系列问题，承德市住建局应根据当地实际，制定应对措施，促进当地房地产市场平稳健康发展。(燕赵都市报驻承德记者陈宝云)
