房价
平均房价原地踏步有炒房者报价低于公开售价
根据承德市住建局统计，2012年承德市区商品住宅均价为5780元，比上一年度均价下降了20元。不过，相关人员表示，均价数据并不能反映一个地方房屋价格的真实情况。“承德市区新开工项目绝大部分都在老城区之外，价格在四五千元，而老城区的项目极少，但价格在一万元左右，所以简单的平均，就可能把均价拉高，无法反映大部分项目的真实价格。”
记者在采访时了解到，承德市区今年一处违规提前预售的新建项目，房价为4000元左右，且出现少有的抢购场面。一位房地产销售公司经理告诉记者，出现抢购的原因是，该地块相对地处山区的承德市区来说，地势较为平坦，小区建成后的面积也很大，商业、学校等配套设施较为完善。另外，加上较为低廉的价格，因此出现抢购。
记者在走访时发现，一些正在建成或即将交付使用的楼房价格，呈现出两种截然不同的价格。以一处名为四季城的小区为例，销售中心给出的每平方米价格在4500元左右，而从炒房者手中购买的价格在3800元左右。“这个小区开盘时不到3000元，尽管涨了不少，但这两年价格好像一直没怎么变。”该销售经理告诉记者，由于承德市开发区基础设施建设滞后，加上存在大量投机性购房者，造成一些已经交付使用的楼房空置率很高。“租房的人都觉得远，一些看到没有上涨空间，资金压力大的人，就开始推销手中的房源，这就形成了两个差距很大的价格。”
土地市场
地价高企 开发商预期不乐观 三地块三次遭遇集体流拍
承德市政府一位工作人员告诉记者，近日，承德市区三处地块在投标时，第三次遭遇集体流拍，这让当地政府深感房地产市场持续低迷的寒意。
一位房地产公司经理告诉记者，地产商不愿拿地的原因除了市场低迷外，还有就是地价太高，增加了建设成本。“现在土地价格每亩在260万以上，每平方米的土地成本为1000元，加上配套设施费600多元，建筑成本1500到2000元(分多层和高层建筑)，财务成本200多元，各种税费约占房价的13%，如果房价5000元，税费约为650元，依此计算，如果现在开工建设，每平方米的房屋成本价在 4000元到4500元。”这位经理表示，如此高的成本，使得承德市区房价的调整空间很小。“除非公司实力强，前几年拿到的地，现在慢慢开发。”
