房地产市场是地域性很强的市场，即使在国家调控的大势之下，不同的区域，因为有着不同的城市地位、不同的居民收入水平和发展前景，因为土地出让价格、开发量、既往存量房总量等因素的不同，楼市也呈现出鲜明的地域特点。2012年我省各市的房地产市场冷暖不一，走进2013年后，楼市又将出现何种变局呢？
“原地踏步”是2012年承德市区房价态势最为准确的描述。记者从承德市住房和城乡建设局了解到，相比2011年，承德市区新建商品住宅平均价格从每平方米5800元，下降至5780元。业内人士介绍，考虑到新开工的项目多集中在价位偏低的老城外，这区区20元的平均价差完全可以忽略不计，可以说是原地踏步。
寒意
资金吃紧 信心不足新开工面积下降九成
在走访时，记者看到，今年承德市区新开工的房地产开发项目寥寥，而一些早已开工建设数年的项目，因资金、手续等诸多原因，纷纷推迟了交工时间。
据一位房地产公司工程部梁经理介绍，年初，该公司原本有一新地块计划去年年中开工，但因图纸设计、规划审批等程序进展缓慢，再加上市场未见抬头趋势，管理层在彷徨中将工期一推再推。“今年年中开工就不错了。”梁经理告诉记者，目前，各大商业银行对于面积在20万平方米的房地产项目，原则上不给予信贷支持。“万一房子开工了，后续资金跟不上，就不得不向民间募集资金。这就会增多开发成本，产生一系列无法预料的困难。”梁经理说，现在房地产公司管理层普遍的心态是“在市场形势明朗之前，宁可按兵不动，也不冒死前进半步”。
记者从承德市住建局了解到，截至去年上半年，承德市区房地产综合开发新开工项目共3个，新开工面积10.6万平方米，同比下降90%，其中住宅新开工面积0.6万平方米，同比下降98.5%。相关人员告诉记者，去年下半年的数据还没有确定，但与去年上半年的数据不会有太大变化。
