石家庄市一级住宅土地基准价格上调43%

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• 2012-04-26 08:43
• 来源：河北新闻网

    河北新闻网讯(燕赵都市报记者任学光)日前，石家庄市政府办公厅下发《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》，自6月1日起，对市区国有土地基准地价进行调整。调价后，石家庄市一级居住用地的基准地价从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨了近43%。

    此次下发的石家庄市区国有土地级别及基准地价表，按照商业、居住和工业三种用途分类，确定了七个土地级别。在居住用地中，价格最高的一级居住用地基准价格为4002元/平方米；价格最低的第六级居住用地基准价格为989元/平方米。平均地价水平整体呈上升趋势，不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。

    按照《通知》，本次公布实施的基准地价是指基准日为2011年12月31日，各土地级别内，“六通一平”(通市政路、通市政电、通市政供水、通市政排水、通讯、通暖和场地平整)土地开发程度，平均容积率(商业2.6，居住2.2)下，分商业、居住、工业三种用途，法定最高出让年期(商业40年、居住70年、工业50年)条件下的国有土地使用权平均价格。

    地价涨了是不是房价也要涨呢？就市民最关心的房价问题记者咨询了地产界业内人士。业内人士表示，房价的构成主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五部分构成，地价只是其中一项。基准地价调整与房价并没有直接联系，房价的涨落主要还是取决于市场调节，由房屋的供求关系决定，因此，本次基准地价调整不会推房价跟涨。

    该业内人士还表示，在市场化出让方式为主的土地市场上，开发商会按将来商品房的销售价格测算拿地成本，基准地价主要体现了政府对土地市场的价格指导。是政府对一定时期一定地块的一个综合评估价格，和市场价有很大差距。所以基准地价永远赶不上房价地价真实的市场价格，也不会对土地市场乃至房价产生太大影响。