争议 没抓着地价上涨“七寸”？
不过，对于国土部的这一政策，业内人士提出了不同意见。不同观点认为，地价上涨的最根本原因乃是地方政府过分依赖土地财政，国土部通过控制地王的方式控制地价，恐怕很难触及土地财政的根源。“这跟利用行政手段控制油价电价是一个道理，这是舍本逐末的办法。”一位不愿透露姓名的业内人士对本报记者表示，“地方政府不摆脱现在的对土地的依赖，那么土地价格不可能下来，长远来说仍有上涨的空间。”
政策“拳头”恐难到“肉”
李梓表示，土地价格在很大程度上影响项目成本，如果国土部的新规能够落实，并最终推动地价下降，那么房价有下降可能。不过李梓则从企业资金的角度分析认为，目前一些房地产开发企业经过了一定的积累之后，手里有一定的资金储备，具备在土地市场上争夺优质土地的能力。换句话说，开发商手头“不差钱”，在争夺一些优质地块时，还是有可能推高，因此这一政策在落实过程中恐怕会有难度。
政策背景下的本土市场预测
石家庄年内恐不会再出新“地王”
整体来看，2010年石家庄土地市场呈现前低后高的走势。
截至12月14日，石家庄土地市场已经已有5批土地集中供应，累计出让土地43宗，总量近3200亩，成交金额超73亿元。从成交价格来看，年初第一批土地出让时曾刷新了“地王”纪录，此后成交价格一直比较稳定，溢价率不高。而第四、第五批出让的地块更是以底价成交。
今年3月2日，起价为1.11亿元的第006号地经过47轮竞价，最终被石家庄金正房地产开发有限公司以2.39亿元竞得，折合735万/亩，成为2010年新地王。按照这一价格，计算楼面地价要在4400元左右。
年末，石家庄年内第六批044-051号地块的国有建设用地使用权将于2010年12月31日至2011年1月14日挂牌出让，均为商服、住宅用地。按照起始价计算，单价最高的是第049地块，地块总约合90亩，起始价为5.135亿元，折合每亩570万元左右。如果以底价成交，楼面地价大概在3000元左右。参考最近土地市场的低调现状，新地王出现可能性较小。
(燕赵都市报记者 袁伟华)
【责任编辑：李瑾】
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