而对老人来说，将自己居住多年的房产抵押出去，而无法留给子女，这样的现实，从心理上一下子难以接受。
此外，在中国，还有一条限定，那就是“70年大限”。根据《房地产管理法》，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。“目前无论是配套环节还是文化心理，以房养老都还不适宜全面铺开”，有业内人士接受记者采访时说.
调查：租房养老悄然兴起
70多岁的周大爷前段时间生病出院后选择了进养老院，“孩子们都很忙，省得给他们添负担。”周大爷说，养老院每月有1000元的费用，退休金刚好够用，但是自己的身体一天不如一天，也得给自己存点养老钱，于是，他就把自己的房子出租了出去，“每月的租金是1200元，除了养老院的费用，还有剩余的钱，可以给小孙子买点东西什么的。”
其实，在石家庄，有不少家庭正在进行“租房养老”。把房子租出去，用租金支付养老院的费用，不但经济上能得到实惠，还可以减轻儿女的负担，两全其美，值得提倡。
此外，还有些老人卖掉城区中心房子而选在郊外置业，利用城区与城郊房价差异作为养老金。老年人和年轻人的需求不一样，年轻人可能更喜欢在繁华的地方居住，也想住得离上班的地方近点，老年人不用考虑上班的问题，喜欢安静的地方住。对此，也有专家建议，由于郊区生活配套不是很成熟，老年人也可考虑选择一些二线地段的房子。特别是一些繁华地段的房子，其实居住起来未必会比一些二线地段舒服，但是租金和售价就高很多，对老年人来讲如果需要用钱养老就可以考虑换掉。
概念：“以房养老”
“倒按揭”，即“住房反向抵押贷款”，说简单点就是“以房养老”。其放贷对象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向借款人放贷，到期以出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放贷，一次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。
据了解，这种模式是上世纪80年代中期美国新泽西州一家银行创立的。如今，美国模式的“倒按揭”在美国、加拿大等国家日趋兴旺。美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人，分三种形式发放，联邦住房局有保险的住房倒按揭贷款、联邦住房局无保险的倒按揭贷款、放贷者有保险的倒按揭贷款。
此外，“倒按揭”还有一种新加坡模式，即60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处理，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。（燕赵都市报记者任国省）
【责任编辑：丁璨】
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