量价之间的背离显示在房地产调控的大背景之下，开发商和购房者之间持续博弈和可望“和解”的纠结心态。尤其是4月份调控开始之后，购房者观望心态全面显现，成交量下滑立竿见影。
不过很显然，大部分开发商短期内仍可以在调控中游刃有余。于是楼市在很长一段时间内出现了一个非常有意思的现象，就是“购房者你看你的，开发商我玩我的”，但关键的问题是，房价在这不经意的观望和自顾自的运作中逆势上涨了。
采访中一位不愿透露姓名的地产界人士告诉本报记者，石家庄的房价逆势上涨，主要原因有两个：一是本地房价和具有可比性的周边省份省会城市、甚至是本省内的部分城市相比，一直有一个“洼地效应”；其二，地产大鳄持续进场，客观上拉高了石家庄楼市的整体运行水平。
按住房局的统计分析，目前石市商品住房供求增量比为1：0.84，也就是说，商品住房能够满足群众的购房需求。理论上说，购房者仍旧有观望后市的底气。
本市购买超八成 石市楼市炒作空间不大
8月份石家庄房地产市场分析报告中透露出一个格外引人注意的信息，即石家庄楼市首次监测到境外购房者。
报告对8月份石家庄市场购买者结构的分析显示，2010年1-8月，本市购买比例为85.7%，本省以内购买比例为8.24%，本省以外购买比例为6.03%，境外购买比例为0.03%，购买对象仍以本市居民为主。
以上这一系列数字透露出两个非常有深意的信息：一是石家庄市场首次出现境外购房者的身影，二是比较最近数月来的数字，显示本省以外购买比例正在逐月升高。
这意味着，石家庄楼市中外地购房者的数量在逐渐增加，而同时是否意味着有外省甚至境外炒房者已经开始渗入石家庄？
全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存在接受本报记者采访时表示，从境外购买比例的数据上看，境外炒房资金进入石家庄的可能性很小。一地楼市能够获得炒房者“青睐”的前提条件是当地房价有较快的升值空间，从石家庄楼市的现状来看，没有太大的炒作空间。
开发商备战“金九银十”望打破观望僵局
9月14日，距石家庄西南某楼盘开盘还有3天时间，记者在该楼盘销售中心再次看到看房人络绎不绝的景象。相比同区位新房，该楼盘定价3900元左右具备了一定的价格优势，吸引了大批购房者。
为了促销，销售中心面向购房者发送价值1000元VIP购房卡，拥有购房卡的消费者，有望在开盘当天获得购房优惠。
于老师告诉记者，她走访的十多个楼盘中，有8个已经明确提出购房优惠，比如全款97折、现在购买贷款利率5折等，另两家楼盘也表示，本月内可能有优惠活动。
记者粗略统计发现，目前石家庄市场在售和即将开盘的新楼盘，90%以上都推出了不同方式的打折促销优惠，业内人士记者粗略统计发现，目前石家庄市场在售和即将开盘的新楼盘，90%以上都推出了不同方式的打折促销优惠，业内人士分析，开发商可能在为传统的销售旺季布局，试图以价促量，打破购房者观望僵局。
兴业证券研发中心首席宏观分析师董先安认为，以下半年地产公司的竣工数据，地产市场将会出现价格略跌，销量回升的多赢空间。地产价格大幅上涨必遭严厉行政调控，未来数年内地产持续去投资功能化。“谁降价促销，天下就是谁的。”（燕赵都市报记者袁伟华）
【责任编辑：丁璨】
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