住宅均价达5370元/平方米□开发商“明里暗里”促销备战“金九银十”□购房者关注热情高涨但观望心理仍较重
“准现房、优质地段、全款97折优惠，详询……”细心的石家庄市民不难发现，进入9月以来，手机上接到的楼盘促销广告突然多了起来，而各种开盘信息、促销广告也开始密集曝光，“楼市调控还没结束，房子咋又突然间热起来了？”
住宅均价达5370元/平方米 半年涨幅超1000元
石家庄某高校老师于女士最近几个周末一直在忙于看房子，一个月来，她已经和爱人骑着自行车转遍了十几个楼盘。“虽说现在房地产调控仍然在继续，但是我们观察除了北京、上海、广州这些大城市，大部分地区的房价没有出现大幅下跌。至少在我们的印象里，石家庄的房价好像还在一直缓慢地上涨。”于老师告诉记者，2005年她购买的第一套房仅50多平方米，孩子出生之后需要老人照顾，“人一多马上感觉房子住不下了，我妈已经住了半年沙发了。”
但令她感到无奈的是，2005年房子3000元一平方米左右的均价如今彻底没了踪影，她走访的这十几个楼盘，位置大都在石家庄的二环路以外，均价也都在4000元以上。
虽然一直寄希望于楼市调控，但几个月之后于老师发现，调控风暴似乎根本没有吹到石家庄房地产市场。至少作为普通购房者来说，她们看到的房价没有出现明显松动。
根据石家庄市住房保障和房产管理局每月发布的房地产市场分析简报披露的数据显示，今年3月份不含经济适用住房的新建商品住房销售均价为4114元/平方米，同比增长9.79%、环比增长-5.25%，总的来看当时的石家庄楼市还在春节期间交投清淡的大行情之下，房价也在延续去年底的下降趋势。
不过，随后的数据突然峰回路转，4月份新建商品住房销售均价为4270元/平方米，同比增长14.29%、环比增长3.82%。到了6月份，石家庄市区内商品住房均价已达5154元/平方米，环比增长1.56%。这里虽然同时包括了二手房价格，但总体来看整个房价突然爆发。值得注意的是，这一阶段的爆发还正是在房地产市场调控开始之后。
而根据最新一期的简报数据显示，8月石家庄住宅均价为5370元/平方米，同比增长28.16%，环比增长0.17%。这也是石家庄市区房价自今年6月冲破5000以来连续3个月处于5000元/平方米的水平之上。
而于老师作为普通购房者看到的新房售价，上涨幅度可能远远高过统计数据。放眼9月份石家庄市场在售和新开盘的楼盘，可比地段均价在6000元左右的占了大部分。
房价保持上涨趋势 成交量环比下降近三成
不过值得注意的一点是，虽然住房均价半年来保持了上涨趋势，但楼市成交量却一直保持较低水平。
2010年1-8月，现房销售面积商品房10.12万平方米，商品住房6.03万平方米，同比分别增长-72.82%、-80.34%。而8月份商品房成交面积43.27万平方米，其中商品住房37.25万平方米，环比分别增长-29.03%、-27.85%。
【责任编辑：丁璨】
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