城中村土地有节奏供应 平抑房地产效果明显
“从近几年房价上涨的轨迹来看，几乎每次其他城市暴涨的时候，石家庄的房价都是不温不火的缓慢上涨行情，应该说，这和城中村置换出来的土地起到平抑作用不无关系”，香港太平洋国际投资集团国内首席执行官贾卧龙表示，由于大量城中村改造项目的存在，使石家庄楼市显得比较特殊。“就石家庄市场来看，不是完全意义上的卖方市场，从供求关系而言，一直处于供略大于求的局面，这使得石家庄楼市，即使没有调控，价格也不会上涨太快”。
贾卧龙表示，由于大量城中村改造项目的存在，使得石家庄二环以内的土地供应会刚性的存在。而就城中村的改造而言，从动迁，到拆迁，到规划，到建设，到回迁，这是需要一个过程的。“这根据不同的项目，完成整个链条，可能需要3-6年的时间，这就意味着这些土地并非大量集中放量上市，也就意味着房价不会因此而大起大落”。贾卧龙举例说，就如石家庄桥西区西里村是2004年开始拆迁的，而到现在该村拆迁建设的楼盘仍在销售中。
城中村土地改造，节奏化的供应，也得到了石家庄市三年大变样办公室工作人员的证实。
据石家庄市三年大变样办公室工作人员的统计，目前，城中村改造项目每年竣工约500万-800万平方米的住宅，这些新增住房被有节奏有节制地推向市场，实际上也对房地产市场起到了宏观调控作用。“今年上半年，包括北京、上海等一线城市房价飞涨的时候，石家庄楼市相对平稳，和这种城中村所起到的调控作用不无关系，所以我们本地化的楼市调控手段，相比其他城市而言，出的比较少，而石家庄楼市而言，本身也比较健康，没有太多的泡沫与投机性购房”。
而就长期来看，贾卧龙预计，由于大量城中村土地会分期分批的释放，所以石家庄的土地价格不会过快上涨，这也就决定了石家庄的房价不会过快上涨。“一般城中村改造项目而言，有1/3的面积用于回迁，有2/3的项目由于销售，按照目前已拆迁完成60万平方米计算，也就是未来至少有40万平方米土地用于开发销售，这将对房价过快上涨起到很好的抑制作用”，贾卧龙表示。
【责任编辑：孙婷】
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