七月份后，和天气一样“发高烧”的当属学区房了。石市二手房市场上学区房一房难求，新建的学区房项目则是逆势热销。针对市民普遍热衷学区房的现象，业内提醒并非房子盖在学校附近就是学区房了，买房时一定要仔细询问未来是否能划到片内，必要时可以到教育部门了解情况。

    “学区房”

    有一套卖一套

    楼市新政实施后的五六月份，省会楼市进入了买卖双方按兵不动的“静默期”。但在一片沉寂中，反倒是省会各个片区的二手“学区房”不约而同地逆市热销。

    “买个学区房，小孩上学方便，家长接送也省了很多心”，记者在采访中发现，不少家长均抱着类似念头。在机关上班的王女士告诉记者，孩子明年上中学，从6月初开始自己就一直在看43中附近的房子，可新建商品房基本上没有，只能从一些年代久远、价格又高的二手房中仔细筛选。

    正大中介富强分公司相关人士介绍，每年暑假开学前，买学区房的人就特别多，房源紧张的时候，性价比稍好点的房子往往挂出来当天就能成交，房价甚至比周边能高出每平方米三五百元。富强区域的学区房一般都是上个世纪八九十年代的房龄较老的房子，但却往往卖到每平方米七千元左右的单价。

    记者了解到，其实每年从3月份开始，学区房就升温了，到了暑期学区房的销售就会进入一个小高潮。“虽然现在二手房市场不太景气，但是挂出的房子只要能在重点小学就读的，只要是紧邻重点中学的，基本是有一套卖一套。”21世纪不动产的衡立婷透露，学区房一直是二手房中最畅销的房源，一般以100平方米内的两室户型最热销。而且不仅学区房房价高出周边至少一成以上，就连租金也高出同等条件的其他区域200元/月—400元/月不等。

    开发商

    热衷与名校“拉郎配”

    学区房的长盛不衰，也让精明的开发商洞察到“教育”商机，纷纷“制造”卖点。无论开发商以何种方式“拉郎配”，以学区房为主的教育地产近年已成为省会开发商屡试不爽的热销秘籍。河北众美地产的众美凤凰城项目联姻43中，销量在所属区域一枝独秀；而最近“远见”楼盘的热销，和其毗邻43中也不无关系。

    石家庄博润投资顾问有限公司总经理龙星说，学区房这一概念早在多年前就存在。所谓学区房，就是办学质量高的重点、名牌小学对口入学区域内的房产。由于户籍在这一区域内的孩子可以就近免试进入好的学校，因此成为一些家庭置换或者新购买住房的首选。

    在省会，一些大型房地产项目与名校 “拉郎配”的举措越来越成为销售“必杀技”。开发商或者在优质学校周边进行项目开发，业主子女可获得直接进入优质学校的机会；或者在新建设片区引进优质学校的教育资源，由优质学校创办分校办学；还有开发商主动联姻名校，共建新校的。而最让购房者心动的就是几乎所有“名校+名盘”的教育地产项目都有针对业主的优惠政策，教育附加值使得学区房具有了较高的性价比。

    教育配套

    莫轻信卖方承诺

    “并不是只要在学校附近，这房子就是学区房”。石家庄房地产市场交易管理服务中心相关人士提醒消费者，学区房是特指那些可以享受到周边特定学校资源的房源，学区房会随着学校招生范围的变化发生变化，一些新建的商品房即使处于重点学校周边，却未必一定就能让业主的孩子免试入学、免交赞助费。

    据了解，公办学校入学原则基本是“就近入学”，因此学区的划分以学校附近的几条路为界限，学区相对固定，但是在出现新学校或者新楼盘的时候，教育部门会根据实际情况进行协调，对学区范围进行微调。

    相关业内人士提醒消费者，在购买新建商品房时，不能轻信售楼员一面之词，一定要仔细询问未来是否能划到学区内，必要时可以到学校或者教育部门了解情况；而针对一些号称将在小区内配建名校分校的项目，也要谨慎考察其是否真的能引入名校资源，必要时甚至可以签到购房合同上。衡立婷则提醒市民，在购买二手学区房时，除了弄清楚是否真正的学区房，孩子未来上学可以不缴纳赞助费，一定还要和原房主约定好户口落户问题，以规避由于原房主逾期迁户造成买家不能落户，贻误孩子入学等问题，必要时除了在合同上注明还应约定好违约责任。