定州市完成首笔“带押过户”交易

“不用提前还清贷款，也能办理房子过户，省钱、省力还省心，太好了！”近日，中国建设银行定州支行工作人员，带领二手房买卖双方到市不动产登记中心办理了定州市首笔不动产“带押过户”业务。本笔业务的办理，标志着不动产“带押过户”这项便民服务新举措在定州正式落地实施。

市不动产登记中心收到受理申请后，仅用1个小时，购房人就拿到了不动产权证，银行获取了不动产登记证明，实现了一个窗口、一次申请、一套材料、一小时办结。

“没想到现在可以‘带押过户’，不用提前结清贷款就能办好房子过户，太方便了。‘带押过户’让繁杂的二手房交易登记变得安全又便捷，解了我的燃眉之急，我们在一天之内就把所有手续办完了。”卖方周先生说。

为持续优化营商环境，解决贷款买卖二手房交易风险高、用时长、资金负担重等问题，市不动产登记中心积极推行不动产“带押过户”新模式。在新模式下，产权人无需提前还清旧贷款、注销抵押即可办理不动产登记手续。买卖双方及金融机构就相关事宜达成一致后，共同向登记部门申请同步办理不动产转移登记、购房人的不动产抵押登记和原产权人的抵押权注销登记。相比传统二手房交易模式，“带押过户”将分散于不同阶段的转移、抵押、抵押注销等环节合并办理，为买卖双方和金融机构提供了更便捷、高效、安全的服务。

“带押过户”模式分为新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式。通过“带押过户”模式，可最大程度满足房屋交易双方需求，提升不动产登记效率，进一步激活房地产市场活力，促进住房相关产业的消费提升。

在以往的二手房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。

实施“带押过户”后，通过开展存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三合一业务，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，切实减轻了交易成本，保障了交易安全。

市不动产登记中心副主任王亚楠告诉记者，“带押过户”，卖房人无需归还原有房贷，即可申请过户、抵押并发放新的贷款，实现二手房转移登记、原贷款抵押权变更登记、新贷款抵押权首次登记及抵押权注销等各环节的无缝衔接，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本，简化了办理流程，缩短了办理时间。（记者张春红）